3820 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 224 m² · constr. 2018 · terrain 7 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 301 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842801911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
43027842801911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 334 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 618 095 $ Poids 35 % |
| 2 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +14 946 $ | 249 003 $ Poids 30 % |
| 3 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +73 171 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 127 066 $ Poids 23 % |
| 4 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 856 822 $ Poids 21 % |
| 5 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 813 $ Poids 18 % |
| 6 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 641 960 $ Poids 13 % |
| 7 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 612 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge +22 548 $ | 427 572 $ Poids 12 % |
| 8 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 870 $ Poids 7 % |
| 9 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +79 405 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 920 688 $ Poids 7 % |
| 10 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +12 931 $ | 314 015 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.