4124 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 220,1 m² · constr. 2012 · terrain 7 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 499,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 403 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842816053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
43027842816053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 278 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 613 632 $ Poids 37 % |
| 2 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 743 m · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 083 $ Poids 28 % |
| 3 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +8 541 $ | 240 879 $ Poids 25 % |
| 4 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +63 627 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 089 022 $ Poids 15 % |
| 5 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 803 $ Poids 13 % |
| 6 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +13 529 $ | 415 358 $ Poids 10 % |
| 7 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +71 319 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 889 503 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.