4180 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 159,8 m² · constr. 2011 · terrain 7 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 499,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 592 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842816068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
661 400 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
43027842816068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 916 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 068 $ Poids 61 % |
| 2 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 586 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 844 574 $ Poids 58 % |
| 3 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 805 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 903 642 $ Poids 46 % |
| 4 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 956 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 263 066 $ Poids 40 % |
| 5 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 852 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 473 026 $ Poids 19 % |
| 6 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 921 $ Poids 19 % |
| 7 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 548 721 $ Poids 18 % |
| 8 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 692 $ Poids 14 % |
| 9 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 341 534 $ Poids 11 % |
| 10 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +12 026 $ | 364 459 $ Poids 11 % |
| 11 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 666 555 $ Poids 8 % |
| 12 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 836 604 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.