3755 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 106,7 m² · constr. 1882 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 125 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842820043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
43027842820043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 541 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 213 $ Poids 64 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 446 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 386 489 $ Poids 62 % |
| 3 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 395 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 61 056 $ Poids 40 % |
| 4 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 545 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 646 $ Poids 39 % |
| 5 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 468 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 274 919 $ Poids 37 % |
| 6 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 452 788 $ Poids 35 % |
| 7 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 262 761 $ Poids 35 % |
| 8 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +56 602 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 409 $ Poids 26 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 530 $ Poids 20 % |
| 10 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 924 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 118 $ Poids 18 % |
| 11 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +62 915 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 610 389 $ Poids 12 % |
| 12 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 506 653 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.