3955 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · constr. 1913 · terrain 7 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 302,4 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 209 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842823442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
43027842823442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 157 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 283 $ | 483 707 $ Poids 67 % |
| 2 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 252 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 038 $ Poids 52 % |
| 3 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 691 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 276 $ Poids 52 % |
| 4 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 834 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 588 $ Poids 43 % |
| 5 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 755 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 061 $ Poids 42 % |
| 6 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 749 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 224 $ Poids 37 % |
| 7 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 651 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 253 163 $ Poids 34 % |
| 8 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 114 $ | 198 603 $ Poids 32 % |
| 9 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 79 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 257 $ Poids 31 % |
| 10 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 682 $ | 791 073 $ Poids 30 % |
| 11 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 622 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 60 821 $ Poids 25 % |
| 12 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 276 860 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.