3985 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 191,5 m² · constr. 1962 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 269 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842823559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
43027842823559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 755 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 438 $ Poids 55 % |
| 2 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 751 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 281 $ Poids 53 % |
| 3 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 6 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 403 $ Poids 44 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 979 $ Poids 22 % |
| 5 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 933 532 $ Poids 20 % |
| 6 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 733 $ Poids 19 % |
| 7 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 923 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −30 064 $ | 348 337 $ Poids 16 % |
| 8 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 625 $ Poids 12 % |
| 9 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +70 070 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 748 062 $ Poids 12 % |
| 10 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 768 608 $ Poids 9 % |
| 11 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −52 069 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 737 934 $ Poids 9 % |
| 12 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +66 831 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 682 154 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.