4025 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 122,7 m² · constr. 1902 · terrain 1 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,9 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 158 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842824158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
43027842824158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 0 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 981 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 172 $ Poids 52 % |
| 3 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −21 114 $ | 191 165 $ Poids 48 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 281 560 $ Poids 31 % |
| 5 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 736 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 65 230 $ Poids 25 % |
| 6 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 358 506 $ Poids 20 % |
| 7 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 487 119 $ Poids 16 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 124 576 $ Poids 11 % |
| 9 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 555 $ Poids 9 % |
| 10 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 782 $ Poids 8 % |
| 11 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 144 083 $ Poids 6 % |
| 12 | 1131, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 635 $/m²) 112,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 477 504 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.