2190 Rue GODFROID-GILBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 134,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 210 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842824447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
43027842824447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 31 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 524 624 $ Poids 86 % |
| 2 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −11 613 $ | 210 024 $ Poids 51 % |
| 3 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 798 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 080 $ Poids 43 % |
| 4 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 974 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 542 $ Poids 41 % |
| 5 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 295 307 $ Poids 25 % |
| 6 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 424 090 $ Poids 23 % |
| 7 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −46 238 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 657 354 $ Poids 12 % |
| 8 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 512 223 $ Poids 11 % |
| 9 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 506 183 $ Poids 10 % |
| 10 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 150 445 $ Poids 9 % |
| 11 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 518 964 $ Poids 9 % |
| 12 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 684 355 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.