4175 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 107,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 208 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842826348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
43027842826348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 202 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 476 048 $ Poids 69 % |
| 2 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 104 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 332 $ Poids 42 % |
| 3 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 611 $ Poids 40 % |
| 4 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 925 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 61 238 $ Poids 29 % |
| 5 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 922 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 275 865 $ Poids 27 % |
| 6 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −26 499 $ | 264 978 $ Poids 21 % |
| 7 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 699 $ Poids 16 % |
| 8 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 454 290 $ Poids 13 % |
| 9 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 125 512 $ Poids 13 % |
| 10 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 882 $ Poids 12 % |
| 11 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 720 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 722 226 $ Poids 10 % |
| 12 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 394 889 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.