4245 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 116,6 m² · constr. 1969 · terrain 4 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 698,6 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842827355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
43027842827355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 268 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 492 600 $ Poids 90 % |
| 2 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −12 669 $ | 194 732 $ Poids 46 % |
| 3 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 987 $ Poids 42 % |
| 4 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 986 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 63 638 $ Poids 24 % |
| 5 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 274 393 $ Poids 24 % |
| 6 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 798 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 399 980 $ Poids 20 % |
| 7 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 480 953 $ Poids 13 % |
| 8 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 474 030 $ Poids 11 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 121 508 $ Poids 10 % |
| 10 | 1131, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 635 $/m²) 112,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 068 $ Poids 9 % |
| 11 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 540 118 $ Poids 8 % |
| 12 | 1379, rue du Faubourg, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (4 253 $/m²) 108,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 520 277 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.