4305 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 54,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,8 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 185 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842828238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
43027842828238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±136.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-24 · 544 m · Vendu 89 290 $ Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 877 $ Poids 17 % |
| 2 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −50 888 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 491 $ Poids 5 % |
| 3 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge −8 754 $ | 250 293 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 247 473 $ Poids 0 % |
| 5 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 305 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 135 371 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −71 990 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 405 576 $ Poids 0 % |
| 7 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −116 873 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 500 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −48 916 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 204 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −114 513 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 460 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.