4345 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
345 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 851 $/m² · 89,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842829327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
43027842829327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 394 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 172 248 $ Poids 71 % |
| 2 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 963 $ Poids 42 % |
| 3 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 503 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 294 587 $ Poids 32 % |
| 4 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 868 m · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 532 055 $ Poids 30 % |
| 5 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 453 931 $ Poids 28 % |
| 6 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 747 $ Poids 27 % |
| 7 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +25 012 $ | 349 472 $ Poids 18 % |
| 8 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 645 021 $ Poids 18 % |
| 9 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 342 906 $ Poids 17 % |
| 10 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 135 437 $ Poids 16 % |
| 11 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 042 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 421 097 $ Poids 16 % |
| 12 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 205 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 64 277 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.