3855 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 160 m² · constr. 2022 · terrain 29 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 633,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 358 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842831907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
43027842831907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 716 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 567 867 $ Poids 71 % |
| 2 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 947 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 889 033 $ Poids 45 % |
| 3 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 869 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 949 576 $ Poids 44 % |
| 4 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 099 $ Poids 27 % |
| 5 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 263 226 $ Poids 21 % |
| 6 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 130 $ Poids 17 % |
| 7 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 707 $ Poids 15 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 414 $ Poids 14 % |
| 9 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 895 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +28 561 $ | 381 158 $ Poids 12 % |
| 10 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 876 586 $ Poids 12 % |
| 11 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 473 278 $ Poids 11 % |
| 12 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 598 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.