3875 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 140,2 m² · constr. 2022 · terrain 28 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 662,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 478 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842832984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
43027842832984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 294 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 535 059 $ Poids 73 % |
| 2 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 878 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 894 278 $ Poids 46 % |
| 3 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 801 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 588 177 $ Poids 39 % |
| 4 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 756 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −40 496 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 538 280 $ Poids 39 % |
| 5 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 247 390 $ Poids 35 % |
| 6 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +27 894 $ | 357 910 $ Poids 21 % |
| 7 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 768 $ Poids 19 % |
| 8 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 448 344 $ Poids 17 % |
| 9 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 754 406 $ Poids 12 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 825 $ Poids 12 % |
| 11 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 827 867 $ Poids 12 % |
| 12 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 522 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.