2183 Rue GODFROID-GILBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 188 m² · constr. 1930 · terrain 21 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 551,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 280 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842834728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
43027842834728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 885 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 208 $ Poids 53 % |
| 2 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 822 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 253 $ Poids 53 % |
| 3 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 125 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 898 $ Poids 42 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 329 $ Poids 27 % |
| 5 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 975 m · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 87 078 $ Poids 18 % |
| 6 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 634 $ Poids 16 % |
| 7 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 924 967 $ Poids 16 % |
| 8 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −30 064 $ | 345 470 $ Poids 15 % |
| 9 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +62 941 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 696 133 $ Poids 11 % |
| 10 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 234 741 $ Poids 9 % |
| 11 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +72 528 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 968 $ Poids 8 % |
| 12 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 352 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.