2165 Rue GODFROID-GILBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 708,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 190 300 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842835188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
43027842835188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 71 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 607 $ Poids 77 % |
| 2 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 891 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 250 055 $ Poids 41 % |
| 3 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 208 $ Poids 24 % |
| 4 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 781 $ Poids 20 % |
| 5 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 180 $ Poids 19 % |
| 6 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 878 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 56 255 $ Poids 16 % |
| 7 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 606 666 $ Poids 16 % |
| 8 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 292 599 $ Poids 12 % |
| 9 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −15 007 $ | 297 638 $ Poids 11 % |
| 10 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 352 423 $ Poids 11 % |
| 11 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 574 $ Poids 10 % |
| 12 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 479 646 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.