3925 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
539 600 $
Autre · constr. 2011 · terrain 44 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 496,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 317 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842843415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
43027842843415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 262 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 503 574 $ Poids 66 % |
| 2 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 300 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 179 788 $ Poids 52 % |
| 3 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 859 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 276 $ Poids 46 % |
| 4 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 919 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 515 063 $ Poids 40 % |
| 5 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 939 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 878 061 $ Poids 36 % |
| 6 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 948 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 869 849 $ Poids 32 % |
| 7 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 189 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 589 257 $ Poids 31 % |
| 8 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 825 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 293 564 $ Poids 30 % |
| 9 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 240 832 $ Poids 27 % |
| 10 | 378, chemin Louis-Cayer, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 146 344 $ Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 351 $ Poids 24 % |
| 11 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 777 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 104 $ | 67 445 $ Poids 23 % |
| 12 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 777 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.