3811-3815 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
1 096 400 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 359,1 m² · constr. 2013 · terrain 150 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 435,6 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 200 $
Rôle antérieur 863 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842870276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
773 800 $
Rôle antérieur
863 500 $
ID provincial
43027842870276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +72 830 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 1 432 452 $ Poids 20 % |
| 2 | 3955, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-24 · 541 m · Vendu 89 290 $ Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 877 $ Poids 17 % |
| 3 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +93 417 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 012 705 $ Poids 9 % |
| 4 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −6 611 $ | 216 137 $ Poids 4 % |
| 5 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 563 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 703 007 $ Poids 2 % |
| 6 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 1 029 703 $ Poids 1 % |
| 7 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 905 $ Poids 1 % |
| 8 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 751 876 $ Poids 1 % |
| 9 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +64 656 $ · Ajust. âge +6 466 $ | 379 349 $ Poids 1 % |
| 10 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 979 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 681 276 $ Poids 1 % |
| 11 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 086 061 $ Poids 1 % |
| 12 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 014 533 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.