7289 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 105,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,5 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842904442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
43027842904442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 954 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 472 810 $ Poids 42 % |
| 2 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 865 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 567 $ Poids 33 % |
| 3 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +67 247 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 659 503 $ Poids 25 % |
| 4 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 577 735 $ Poids 17 % |
| 5 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 958 m · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 383 369 $ Poids 15 % |
| 6 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 273 432 $ Poids 15 % |
| 7 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 016 $ Poids 14 % |
| 8 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 60 769 $ Poids 14 % |
| 9 | 1131, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 635 $/m²) 112,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 077 $ Poids 9 % |
| 10 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 261 468 $ Poids 9 % |
| 11 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +53 003 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 810 $ Poids 8 % |
| 12 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 500 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.