4600-4606 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 228,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 466 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842913796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
43027842913796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 336 m · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 599 $ Poids 33 % |
| 2 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 963 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 622 902 $ Poids 23 % |
| 3 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −68 854 $ · Ajust. âge +60 678 $ | 869 579 $ Poids 18 % |
| 4 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +11 744 $ | 247 651 $ Poids 14 % |
| 5 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 688 m · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −4 958 $ | 177 905 $ Poids 14 % |
| 6 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +83 449 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 123 094 $ Poids 4 % |
| 7 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 426 503 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.