4640 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 118,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 183 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842914551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
43027842914551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 933 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 447 273 $ Poids 64 % |
| 2 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 780 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −21 114 $ | 187 725 $ Poids 60 % |
| 3 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 989 $ Poids 31 % |
| 4 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 136 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 353 092 $ Poids 28 % |
| 5 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 583 $ Poids 17 % |
| 6 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 64 108 $ Poids 11 % |
| 7 | 1131, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 635 $/m²) 112,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 465 589 $ Poids 11 % |
| 8 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +62 523 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 600 503 $ Poids 10 % |
| 9 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 276 508 $ Poids 10 % |
| 10 | 1394, Rue du Faubourg, Sherbrooke 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (1 376 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 162 287 $ Poids 6 % |
| 11 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 413 $ Poids 4 % |
| 12 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 957 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.