4660 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 155,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 361 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842914735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
43027842914735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 804 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −6 334 $ | 232 258 $ Poids 50 % |
| 2 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −43 119 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 941 $ Poids 36 % |
| 3 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 308 090 $ Poids 35 % |
| 4 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 550 578 $ Poids 29 % |
| 5 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 112 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 459 262 $ Poids 29 % |
| 6 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 458 132 $ Poids 27 % |
| 7 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 288 $ Poids 25 % |
| 8 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 792 $ Poids 24 % |
| 9 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 541 $ Poids 23 % |
| 10 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 161 973 $ Poids 22 % |
| 11 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 573 948 $ Poids 22 % |
| 12 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 631 135 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.