7252 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 103,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 192 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842915435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
43027842915435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 469 391 $ Poids 34 % |
| 2 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 414 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 671 420 $ Poids 33 % |
| 3 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 982 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 705 $ Poids 33 % |
| 4 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 588 840 $ Poids 21 % |
| 5 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 808 m · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 379 970 $ Poids 18 % |
| 6 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 270 865 $ Poids 12 % |
| 7 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 60 273 $ Poids 11 % |
| 8 | 1131, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 635 $/m²) 112,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 624 $ Poids 10 % |
| 9 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 221 $ Poids 10 % |
| 10 | 1394, Rue du Faubourg, Sherbrooke 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (1 376 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 152 174 $ Poids 9 % |
| 11 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +50 816 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 524 232 $ Poids 6 % |
| 12 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 433 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.