4385 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
522 600 $
Autre · 1 226 $/m² · 426,4 m² · constr. 1964 · terrain 13 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 532,8 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 285 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842920663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
43027842920663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 950 500 $ Ajust. marché +191 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 260 $ Poids 16 % |
| 2 | 3955, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-24 · 670 m · Vendu 89 290 $ Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 877 $ Poids 16 % |
| 3 | 378, chemin Louis-Cayer, Sherbrooke 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 146 344 $ Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 351 $ Poids 8 % |
| 4 | 378, chemin Louis-Cayer, Sherbrooke 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 851 $ Poids 6 % |
| 5 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +216 706 $ · Ajust. âge −86 682 $ | 1 007 779 $ Poids 4 % |
| 6 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 749 m · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −16 526 $ | 220 755 $ Poids 3 % |
| 7 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +195 366 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 467 838 $ Poids 2 % |
| 8 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +249 740 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 412 852 $ Poids 2 % |
| 9 | 4600-4606, Chemin Saint-Roch, Sherbrooke 2024-09-10 · 375 m · Vendu 775 000 $ (3 396 $/m²) 228,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 047 603 $ Poids 1 % |
| 10 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 274 148 $ Poids 1 % |
| 11 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 527 m · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 905 $ Poids 1 % |
| 12 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 605 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 662 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.