4585 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 201,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,7 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 223 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842923243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
43027842923243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +61 697 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 758 $ Poids 36 % |
| 2 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 378 m · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 566 $ Poids 32 % |
| 3 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 926 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 118 $ Poids 31 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 436 323 $ Poids 30 % |
| 5 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 083 $ Poids 20 % |
| 6 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +52 048 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 599 $ Poids 18 % |
| 7 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 105 $ Poids 6 % |
| 8 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −30 064 $ | 356 365 $ Poids 6 % |
| 9 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 957 514 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.