4647 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 128,4 m² · constr. 1880 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 152 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842924231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
43027842924231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 847 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −21 114 $ | 195 723 $ Poids 70 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 929 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 425 529 $ Poids 64 % |
| 3 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 178 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 365 684 $ Poids 36 % |
| 4 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 911 $ Poids 35 % |
| 5 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 255 883 $ Poids 21 % |
| 6 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 147 183 $ Poids 20 % |
| 7 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 986 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 494 454 $ Poids 19 % |
| 8 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −53 901 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 323 $ Poids 18 % |
| 9 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 564 362 $ Poids 16 % |
| 10 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 557 $ Poids 14 % |
| 11 | 1131, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 635 $/m²) 112,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 473 513 $ Poids 10 % |
| 12 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 288 258 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.