2134 Rue HOTEL-DE-VILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 165,3 m² · constr. 1961 · terrain 3 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 266 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842924921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
43027842924921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 189 $ Poids 41 % |
| 2 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 656 $ Poids 35 % |
| 3 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 264 $ Poids 34 % |
| 4 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 591 $ Poids 31 % |
| 5 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 297 517 $ Poids 27 % |
| 6 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 287 $ Poids 26 % |
| 7 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 167 247 $ Poids 22 % |
| 8 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 242 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 447 747 $ Poids 22 % |
| 9 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 865 378 $ Poids 20 % |
| 10 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 634 703 $ Poids 14 % |
| 11 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 202 $ Poids 9 % |
| 12 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −30 064 $ | 326 875 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.