2126 Rue HOTEL-DE-VILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 127,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 218 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842934692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
43027842934692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 950 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 511 670 $ Poids 64 % |
| 2 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 992 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −21 114 $ | 194 764 $ Poids 61 % |
| 3 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 520 $ Poids 38 % |
| 4 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 296 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 399 768 $ Poids 35 % |
| 5 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 146 530 $ Poids 23 % |
| 6 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −46 332 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 492 108 $ Poids 22 % |
| 7 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 561 896 $ Poids 19 % |
| 8 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 261 783 $ Poids 18 % |
| 9 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −57 253 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 971 $ Poids 16 % |
| 10 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 160 $ Poids 14 % |
| 11 | 1131, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 635 $/m²) 112,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 332 $ Poids 12 % |
| 12 | 1379, rue du Faubourg, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 253 $/m²) 108,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 540 512 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.