28-34 Rue VALLEE · Sherbrooke
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 422,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 553 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842935344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
43027842935344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±508 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 89 290 $ Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 877 $ Poids 10 % |
| 2 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +216 706 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 1 081 459 $ Poids 3 % |
| 3 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 897 m · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −16 526 $ | 220 755 $ Poids 3 % |
| 4 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 531 m · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 905 $ Poids 1 % |
| 5 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +242 747 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 405 858 $ Poids 1 % |
| 6 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 289 094 $ Poids 1 % |
| 7 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 703 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 026 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 642 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 643 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 756 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.