35 Rue VALLEE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 103,2 m² · constr. 1997 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 165 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842935934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
43027842935934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 616 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 997 $ Poids 38 % |
| 2 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 972 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 184 064 $ Poids 34 % |
| 3 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 468 492 $ Poids 33 % |
| 4 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 599 m · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 423 896 $ Poids 20 % |
| 5 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 667 308 $ Poids 17 % |
| 6 | 1131, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 635 $/m²) 112,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 715 $ Poids 14 % |
| 7 | 1402, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (4 693 $/m²) 92,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 961 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 554 671 $ Poids 13 % |
| 8 | 1379, rue du Faubourg, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 253 $/m²) 108,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 556 324 $ Poids 12 % |
| 9 | 1394, Rue du Faubourg, Sherbrooke 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (1 376 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 170 460 $ Poids 12 % |
| 10 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 293 450 $ Poids 12 % |
| 11 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 62 903 $ Poids 10 % |
| 12 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 456 147 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.