57 Rue VALLEE · Sherbrooke
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 180,4 m² · constr. 1990 · terrain 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,9 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 366 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842935950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
43027842935950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 403 $ Poids 44 % |
| 2 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 807 822 $ Poids 37 % |
| 3 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 528 746 $ Poids 33 % |
| 4 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 671 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 643 310 $ Poids 26 % |
| 5 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 568 201 $ Poids 22 % |
| 6 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 352 425 $ Poids 21 % |
| 7 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 351 $ Poids 20 % |
| 8 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 236 911 $ Poids 18 % |
| 9 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 576 m · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 656 $ Poids 18 % |
| 10 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −9 422 $ | 181 739 $ Poids 17 % |
| 11 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 051 $ Poids 12 % |
| 12 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +91 325 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 907 550 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.