45 Rue VALLEE · Sherbrooke
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 172,1 m² · constr. 1991 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 372 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842935952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
43027842935952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 748 $ Poids 43 % |
| 2 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 792 785 $ Poids 37 % |
| 3 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 519 261 $ Poids 37 % |
| 4 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 630 034 $ Poids 32 % |
| 5 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 346 045 $ Poids 26 % |
| 6 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −8 637 $ | 178 011 $ Poids 22 % |
| 7 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 449 $ Poids 21 % |
| 8 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 703 $ Poids 17 % |
| 9 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 233 257 $ Poids 16 % |
| 10 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +68 145 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 884 369 $ Poids 15 % |
| 11 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 705 818 $ Poids 15 % |
| 12 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 586 006 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.