7172-7176 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 247,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 295 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842936266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
43027842936266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 586 m · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 106 135 $ Poids 24 % |
| 2 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 953 m · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −16 526 $ | 172 095 $ Poids 17 % |
| 3 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge −86 682 $ | 752 412 $ Poids 17 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +70 182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 515 960 $ Poids 12 % |
| 5 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +55 273 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 571 730 $ Poids 12 % |
| 6 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +166 743 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 804 $ Poids 9 % |
| 7 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 222 883 $ Poids 9 % |
| 8 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 357 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 583 909 $ Poids 6 % |
| 9 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 685 940 $ Poids 4 % |
| 10 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 346 205 $ Poids 3 % |
| 11 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +119 247 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 615 523 $ Poids 3 % |
| 12 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +106 257 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 649 138 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.