7051 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 190,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 582,4 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 196 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842964674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
43027842964674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 965 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 406 206 $ Poids 55 % |
| 2 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 056 $ Poids 37 % |
| 3 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 758 $ Poids 28 % |
| 4 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 236 112 $ Poids 26 % |
| 5 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 488 644 $ Poids 25 % |
| 6 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 827 m · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 527 $ Poids 21 % |
| 7 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 795 $ Poids 16 % |
| 8 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 390 $ Poids 13 % |
| 9 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +64 838 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 680 162 $ Poids 12 % |
| 10 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −30 064 $ | 347 436 $ Poids 4 % |
| 11 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 784 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.