7074 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 108,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 259 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842965223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
43027842965223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 477 487 $ Poids 41 % |
| 2 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +76 597 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 978 $ Poids 33 % |
| 3 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 542 869 $ Poids 32 % |
| 4 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 406 875 $ Poids 26 % |
| 5 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 193 216 $ Poids 26 % |
| 6 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 989 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −39 445 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 548 368 $ Poids 26 % |
| 7 | 1427, rue Calais, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 378 907 $ Poids 25 % |
| 8 | 1256, rue Calais, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 466 $/m²) 100,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 400 164 $ Poids 23 % |
| 9 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 451 321 $ Poids 23 % |
| 10 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 538 677 $ Poids 21 % |
| 11 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 575 152 $ Poids 19 % |
| 12 | 1131, chemin Hamel, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 635 $/m²) 112,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 802 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.