63 Rue MAURICE · Sherbrooke
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 144,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 291 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842975019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
43027842975019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 250 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 638 615 $ Poids 56 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +7 852 $ | 179 655 $ Poids 47 % |
| 3 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 963 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 529 682 $ Poids 38 % |
| 4 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 251 069 $ Poids 38 % |
| 5 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 919 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 582 $ Poids 38 % |
| 6 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 543 334 $ Poids 34 % |
| 7 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 613 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 454 137 $ Poids 30 % |
| 8 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 327 465 $ Poids 27 % |
| 9 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 685 097 $ Poids 22 % |
| 10 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 957 m · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 709 575 $ Poids 22 % |
| 11 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +51 377 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 538 917 $ Poids 16 % |
| 12 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 865 875 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.