64 Rue MAURICE · Sherbrooke
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 170,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 358 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842976582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
43027842976582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 888 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 392 $ Poids 59 % |
| 2 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 911 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 543 257 $ Poids 53 % |
| 3 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 659 943 $ Poids 49 % |
| 4 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 941 $ Poids 34 % |
| 5 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 244 449 $ Poids 25 % |
| 6 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 591 534 $ Poids 25 % |
| 7 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 833 804 $ Poids 24 % |
| 8 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 902 m · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 734 264 $ Poids 21 % |
| 9 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 351 851 $ Poids 21 % |
| 10 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 611 632 $ Poids 17 % |
| 11 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 595 249 $ Poids 16 % |
| 12 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 534 006 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.