115 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 158,6 m² · constr. 1980 · terrain 33 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 188,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 375 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842977657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
43027842977657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 980 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 571 193 $ Poids 62 % |
| 2 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 921 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 474 160 $ Poids 52 % |
| 3 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 991 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 163 604 $ Poids 47 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 926 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 670 $ Poids 45 % |
| 5 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 745 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 592 675 $ Poids 29 % |
| 6 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 709 $ Poids 29 % |
| 7 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 317 928 $ Poids 29 % |
| 8 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 859 m · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 650 568 $ Poids 25 % |
| 9 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 239 936 $ Poids 24 % |
| 10 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 709 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 471 515 $ Poids 21 % |
| 11 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 822 $ Poids 18 % |
| 12 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 217 952 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.