183 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 260,7 m² · constr. 2020 · terrain 25 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 094,4 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 510 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842979853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
43027842979853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 679 $ Poids 13 % |
| 2 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 965 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +84 365 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 530 142 $ Poids 12 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +89 533 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 775 427 $ Poids 11 % |
| 4 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −826 $ | 191 939 $ Poids 11 % |
| 5 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 315 317 $ Poids 9 % |
| 6 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +83 562 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 997 219 $ Poids 8 % |
| 7 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 935 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 678 051 $ Poids 6 % |
| 8 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +70 836 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 660 093 $ Poids 6 % |
| 9 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 938 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 767 880 $ Poids 3 % |
| 10 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +197 936 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 111 996 $ Poids 3 % |
| 11 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 922 431 $ Poids 2 % |
| 12 | 154, Rue des Outardes, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 869 464 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.