3-7 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 280,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,3 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 416 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842984946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
43027842984946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +64 350 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 583 126 $ Poids 17 % |
| 2 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −16 526 $ | 182 241 $ Poids 12 % |
| 3 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 365 $ Poids 9 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 739 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 527 $ Poids 9 % |
| 5 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +118 213 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 725 807 $ Poids 7 % |
| 6 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +51 623 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 296 187 $ Poids 6 % |
| 7 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +93 380 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 682 637 $ Poids 6 % |
| 8 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +118 365 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 949 081 $ Poids 6 % |
| 9 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 002 061 $ Poids 2 % |
| 10 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +133 421 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 995 636 $ Poids 2 % |
| 11 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 715 380 $ Poids 2 % |
| 12 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +75 160 $ · Ajust. âge −16 535 $ | 430 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.