103 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 169,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 189 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842986946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
43027842986946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 770 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 724 $ Poids 63 % |
| 2 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 780 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 503 376 $ Poids 59 % |
| 3 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 891 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 609 615 $ Poids 57 % |
| 4 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 907 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −12 563 $ | 172 508 $ Poids 40 % |
| 5 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 547 256 $ Poids 30 % |
| 6 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 226 175 $ Poids 27 % |
| 7 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 889 $ Poids 25 % |
| 8 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 759 m · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 686 566 $ Poids 24 % |
| 9 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 931 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 569 325 $ Poids 20 % |
| 10 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 134 $ Poids 19 % |
| 11 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −19 421 $ | 236 178 $ Poids 19 % |
| 12 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 336 300 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.