109 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 153,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,9 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 276 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842987851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
43027842987851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 883 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 576 364 $ Poids 69 % |
| 2 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 793 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 478 923 $ Poids 54 % |
| 3 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 897 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −13 348 $ | 163 295 $ Poids 54 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 791 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 560 $ Poids 42 % |
| 5 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 518 706 $ Poids 34 % |
| 6 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 824 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +51 199 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 595 663 $ Poids 32 % |
| 7 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 754 m · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 655 694 $ Poids 27 % |
| 8 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 357 $ Poids 27 % |
| 9 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 320 358 $ Poids 25 % |
| 10 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 241 296 $ Poids 24 % |
| 11 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 807 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 465 344 $ Poids 22 % |
| 12 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 198 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.