121 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 85,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 167 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842987865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
43027842987865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 792 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 347 $ Poids 74 % |
| 2 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 368 945 $ Poids 55 % |
| 3 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 274 748 $ Poids 43 % |
| 4 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 340 $ Poids 42 % |
| 5 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 381 640 $ Poids 40 % |
| 6 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 484 264 $ Poids 39 % |
| 7 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 467 672 $ Poids 37 % |
| 8 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 508 365 $ Poids 37 % |
| 9 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 116 325 $ Poids 36 % |
| 10 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 416 400 $ Poids 36 % |
| 11 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 170 111 $ Poids 35 % |
| 12 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 406 446 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.