129 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 80,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 205 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842987868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
43027842987868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 765 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 672 006 $ Poids 69 % |
| 2 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 368 767 $ Poids 54 % |
| 3 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 381 502 $ Poids 39 % |
| 4 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 274 937 $ Poids 38 % |
| 5 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 445 978 $ Poids 38 % |
| 6 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 480 703 $ Poids 37 % |
| 7 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 484 555 $ Poids 35 % |
| 8 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 339 $ Poids 34 % |
| 9 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 417 188 $ Poids 33 % |
| 10 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 416 689 $ Poids 32 % |
| 11 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 406 660 $ Poids 31 % |
| 12 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 170 211 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.