157 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 92,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 229 500 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842988829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
43027842988829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 658 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 598 $ Poids 76 % |
| 2 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 364 909 $ Poids 48 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −13 484 $ | 377 933 $ Poids 42 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 460 114 $ Poids 42 % |
| 5 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 474 515 $ Poids 40 % |
| 6 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 271 462 $ Poids 39 % |
| 7 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 501 281 $ Poids 39 % |
| 8 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 478 493 $ Poids 36 % |
| 9 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 474 813 $ Poids 35 % |
| 10 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 377 605 $ Poids 34 % |
| 11 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 506 613 $ Poids 34 % |
| 12 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 411 393 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.