137 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 131,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842988851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027842988851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 726 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 592 834 $ Poids 53 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 855 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 580 750 $ Poids 51 % |
| 3 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 865 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −785 $ | 163 950 $ Poids 51 % |
| 4 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 594 338 $ Poids 38 % |
| 5 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 916 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 630 227 $ Poids 37 % |
| 6 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 519 946 $ Poids 34 % |
| 7 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 240 672 $ Poids 32 % |
| 8 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 580 688 $ Poids 29 % |
| 9 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 492 051 $ Poids 28 % |
| 10 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 835 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 437 766 $ Poids 28 % |
| 11 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge −47 090 $ | 607 736 $ Poids 25 % |
| 12 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −35 212 $ | 455 664 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.