145 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 337 m² · constr. 1990 · terrain 2 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 542 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842988854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
734 300 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
43027842988854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 89 290 $ Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 877 $ Poids 6 % |
| 2 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −16 526 $ | 199 487 $ Poids 6 % |
| 3 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 638 776 $ Poids 5 % |
| 4 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 905 $ Poids 2 % |
| 5 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 746 794 $ Poids 2 % |
| 6 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 846 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 527 $ Poids 2 % |
| 7 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 019 217 $ Poids 2 % |
| 8 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 296 643 $ Poids 2 % |
| 9 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 703 007 $ Poids 1 % |
| 10 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 823 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 624 001 $ Poids 1 % |
| 11 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 848 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 733 140 $ Poids 1 % |
| 12 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 870 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 710 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.