80 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 132,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 187 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842996540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
43027842996540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 864 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 166 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 502 273 $ Poids 52 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 884 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 149 358 $ Poids 51 % |
| 3 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 946 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 879 $ Poids 45 % |
| 4 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 494 536 $ Poids 40 % |
| 5 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 512 192 $ Poids 37 % |
| 6 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 955 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 572 580 $ Poids 35 % |
| 7 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 587 $ Poids 35 % |
| 8 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 444 495 $ Poids 31 % |
| 9 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 445 092 $ Poids 28 % |
| 10 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 859 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 370 722 $ Poids 28 % |
| 11 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +51 039 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 600 913 $ Poids 26 % |
| 12 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 193 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.