96 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 227 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842996555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
43027842996555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 375 194 $ Poids 46 % |
| 2 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 447 343 $ Poids 45 % |
| 3 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 895 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 675 984 $ Poids 45 % |
| 4 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 117 $ Poids 40 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 964 $ Poids 40 % |
| 6 | 1427, rue Calais, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 316 $ Poids 38 % |
| 7 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 678 $ Poids 37 % |
| 8 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 564 $ Poids 36 % |
| 9 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 732 $ Poids 36 % |
| 10 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 321 207 $ Poids 36 % |
| 11 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 386 015 $ Poids 36 % |
| 12 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 467 041 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.