2171 Rue CARMEN-LESSARD · Sherbrooke
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 174,9 m² · constr. 2021 · terrain 11 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 950,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 398 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843028248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
43027843028248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 709 m · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 355 696 $ Poids 53 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 358 $ Poids 20 % |
| 3 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 996 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 680 $ Poids 16 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 668 $ Poids 15 % |
| 5 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 954 $ Poids 14 % |
| 6 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 203 089 $ Poids 14 % |
| 7 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 043 $ Poids 8 % |
| 8 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 764 090 $ Poids 8 % |
| 9 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 543 112 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.